Инвестирование в недвижимость: виды, подводные камни

В наше время инвестиции в недвижимость это популярная тема не только среди профессиональных инвесторов. Многие люди, которые скапливают определенный капитал, предпочитают вкладываться не в высокорисковые проекты, ценные бумаги или банковские депозиты, а в покупку квартир, домов, земельных участков. Причина этого простая и состоит в достаточно высокой ликвидности и безопасности этого вложения. Например недвижимость можно в любой момент продать и получить деньги на руки, либо сдавать в аренду и получать пассивный доход ежемесячно. Инвестирование в объекты недвижимости является одним из наиболее стабильных способов вложения денег, который идеально подходит для сохранения своего капитала в кризисные времена, а также для получения пассивного дохода в случае сдачи недвижимости в аренду. На формирование цен на объекты недвижимости во многом влияют региональные факторы, такие как розничные цены в том или ином регионе страны. Для того чтобы покупать недвижимость с инвестиционной целью необходимо обладать определенными знаниями в этой области, которые помогут вам правильно оценивать стоимость и потенциал того или иного объекта.

На сегодня можно выделить два основных способа получения прибыли от инвестиций в недвижимость. Это как я уже писал выше сдача собственности в аренду, либо перепродажа. Сдача в аренду выгодна еще и тем, что помимо ежемесячного дохода от нее, вы можете получить дополнительный доход за счет того, что цены на недвижимость могут существенно вырасти.

Виды вложений денег в недвижимость

Покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду является на данный момент одним из самых простых способов получения дохода на данный момент. Нужно учитывать, что стоимость недвижимости складывается из таких моментов, как инфраструктура района, близость от транспортных линий, удаленность от центра города, а также состояние квартиры, планировка, вид из окна, ремонт. Естественно чем дороже квартира, тем большую цену вы сможете за нее назначить для ежемесячной аренды. Однако если задрать высокие цены, возможно будет не так просто найти квартиросъемщика.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются более эффективным и прибыльным способом вложения денег, однако тут уже потребуется постоянное контролирование и управление имуществом. Вам придется начать вести бухгалтерию, установить счетчики для платежей и так далее. Работа с коммерческой недвижимостью может потребовать от вас прибегнуть к услуге сторонних людей, которые будут управлять этим имуществом, а вы будете платить им часть своего дохода.

Инвестиции в земельные участки не всегда обладают высокой ликвидностью, то есть хорошо покупаются и сдаются в аренду. И уж точно не являются самым доходным видом инвестиций в недвижимость. Это зависит от многих факторов, таких как удобство расположения, наличие электроснабжения,газоснабжения и водоснабжения, а также расстояние до населенного пункта.

А вот инвестиции в загородную недвижимость, например жилые коттеджи это довольно неплохой и набирающий популярность вид заработка. Многие жители крупных городов любят провести свободное время на природе, поскольку устают от загазованности и шума. А загородные коттеджи предоставляют им довольно презентабельный отдых по сходной цене.

 Инвестиции в новостройки. Последние годы в России в связи с банкротством многих крупных застройщиков этот вид инвестиций в пору отнести к высокорисковым. Но от этого он не становится менее привлекательным для людей, у которых это чуть ли не единственный способ приобрести квартиру по более менее сходной цене, да еще скорее всего на заемные у банков деньги. Для инвестиций этот способ подходит более в стабильное время, а не в разгар кризиса, поскольку позволяет приобрести будущую квартиру по сходной стоимости и потом либо продать ее, либо сдавать в аренду. Но если вы решаетесь инвестировать в новостройки, внимательно оцените репутацию компании застройщика, как долго она работает, имелись ли проблемы ранее и как быстро они были решены.

Подведем итоги

На этом данную общеобразовательную статью будем заканчивать, мы довольно кратко и емко рассмотрели виды инвестиций в недвижимость и их подводные камни. Одно можно сказать точно — недвижимость является одним из самых надежных способов вложения денег, а ее стоимость в крупных городах будет расти от года к году не смотря на все кризисы, поскольку спрос на жилье никто не отменял. Далее читаем ниже комментарий, который был оставлен автором на одном популярном инвестиционном ресурсе.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод что на данный момент инвесторы, которые вложили деньги в объекты недвижимости в России до кризиса, на данный момент несут серьезные убытки из-за двукратного удешевления стоимости национальной валюты, вдобавок это подкрепляется общим снижением спроса из-за ухудшающегося материального положения граждан РФ.  Сдедовательно рынок недвижимости в России падает и будет падать дальше, но рано или поздно цены стабилизируются, и начнется рост. Так что внимательно следим за общими тенденциями. Начнет экономика восстанавливаться, тогда и цены потихоньку снова поползут вверх.